学校危旧房改住房改造项目项目概况

一、危旧房改住房状况

我校计划拆除改造的危旧房改住房位于南宁市民族大道77号，土地来源：划拨；土地用途：住宅用地；土地使用权单位：广西幼儿师范高等专科学校；地号：0406186号；使用占地总面积6577.96平方米（9.87亩）。列入改造范围的是5#~10#楼共6栋住宅楼155套住房，建筑面积16417.26平方米，其中房改住房136套，产权证面积12644.21平方米；已上市交易住房10套，建筑面积838.28平方米；未售公摊980.26平方米；未售公有住房9套产权证面积1339.94平方米及7#楼一层产权证面积614.57平方米。

以上6栋住房中，5#、7#、8#、9#住宅楼建筑面积11847.34平方米，经广西工程质量检测中心检测鉴定不满足抗震设防相关规定，建议拆除重建；6#住宅楼建筑面积1565.30平方米，建于1983年，为大板结构；10#建筑面积3001.80平方米，建于2004年，为框架结构。小区危旧房改住房建筑面积占总小区建筑面积的81.70%，符合《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发〔2009〕16号）第三条“危旧房改住房建筑面积占该小区住房总建筑面积70%以上的，可以对小区全部住房进行整体改造”的改造条件。

本项目合计拆除危旧房屋（含危旧房改住房、未出售公有住房、商铺、杂物房和其他房屋）建筑面积17725.17平方米。

二、改造方式

根据该项目的实际情况和房改住房产权人的意见，决定采取限价住房方式进行危旧房改住房改造。